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    为了更加灵活有效地对接国内国外两个市场,英业达今年提出了一般纳税人试点的申请,并在海关指导下着手进行前期的各项准备工作;与此同时,允许区内企业承接国内加工业务、免除手机等产品内销环节自动进口许可证以及“四自一简”的新政让英华达看到新的契机,尤其是“四自一简”改变过去企业从设立备案、货物流转、加工产品内销,以及加工业务核销都需要向海关申报,海关核准后再办理的做法,海关根据风险分析,采取灵活、精准的后续监管方式,给企业最大的便利,给企业进一步松绑。
  英业达相关负责人表示,从出口加工区到综合保税区,企业获得的实惠不仅在于减免关税,还包括“保税+全球研发、维修检测”等一系列的制度优势。
  张勇则称,以英业达为代表的区内企业正在办理增值税一般纳税人资质,漕河泾综合保税区也被批准为上海市跨境电商示范园区并已开展相关业务。同时,漕河泾综保区利用允许在综合保税区内开展进口汽车保税存储、展示等业务的新政策,已在研究落实大贸车、平行进口车保税业务模式,探讨转口贸易功能、保税维修功能落地的可行性。上海楼市成交反弹与信贷有所宽松、市场供求等因素有关。从目前的市场热度来看,“小阳春”态势有可能会在下一个季度延续。
  “二季度市场整体以平稳为主,购房者对于未来的预期亦稳定,市场呈现稳中向好态势。”58安居客房产研究院首席分析师张波判断,上海二季度房地产市场将会呈现“量升价稳”的态势,从季节性表现来看,二季度的楼市的成交量一般都会超过一季度,因此成交量有望进一步提升。而从成交价格来看,二手房会持续小幅微升态势,新房的成交价格将保持相对稳定。
  新房供应井喷,二手房网签量走高
  多家研究机构发布的报告显示,上海楼市一季度住宅市场整体回温。
  新建商品房方面,供应及成交量双双上涨。第一太平戴维斯于4月9日发布的《上海房地产市场回顾与展望2018Q1》报告显示,一季度上海新建商品住宅新增供应146万平方米,同比上涨116.8%;成交量142万平方米,同比上涨19.1%。同时,各新开盘售楼处人气较旺。农历新年过后,市场有所回温,前来咨询一二手房的客户较年前有所增加。上海中原地产研究院提供的数据则显示,一季度上海有56个新盘入市;新房成交总量为146.6万平方米,同比去年一季度上涨22.6%。
  总体来看,郊区与市区的去化状态分化明显。根据中国指数研究院上海分院发布的数据,进入3月,上海供应大增,郊区刚需盘纷纷入市,但去化效果一般。反之,多数位于市中心地段的高端住宅产品成交状况较好,第一季度上海单价8万以上高端住宅共成交2545套、34.96万平米,同比分别增长464.3%、242.07%。
  在《华夏时报》记者近期走访的恒大在售项目青浦御澜庭,尽管没有透露具体的销售数据,但销售人员称,一季度尤其是3月以来,项目来访人员数量较此前明显增多;而在位于佘山的新城上坤樾山半岛,周末前来看房的客户同样络绎不绝。销售人员表示,由于项目具备便利交通等优势,因此即使在有春节这种楼市淡季的情况下,今年一季度也依然成交出众,同比2018年四季度涨幅显著。
  相比新房市场,二手房市场的热度更甚一筹。上海中原研究院数据显示,一季度二手房成交5.2万套,同比上涨44%。尤其是3月份,上海二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,同比增加49%,创2016年10月以来的新高。
  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,实际上上海市场的热度主要看二手房。其称,从58安居客房产研究院重点监测的全国51城二手房线上挂牌房源量来看,截至3月25日,增长率最高的城市为上海,达到135.7%;而58同城和安居客线上的数据来看,3月找房热度持续回暖,全国用户找房热度环比上涨20.9%,一线城市包括上海在内的找房热度环比上升明显。此外在价格方面,2019年1月,上海二手房挂牌价格达到阶段性市场底部,但2月开始略有抬头。
  一位来自链家的中介也向记者介绍称,今年2月中旬开始,其所在的门店生意开始好转。一些在去年挂牌的二手房近期陆续有所成交,不过价格并没有太明显的变化,没有出现房东“坐地起价”的情况,只是部分学区房的价格有一些上调。
  置业需求日渐释放
  谈到上海楼市一季度热度的提升,多位业内人士普遍认为,这与市场供求、置业者心态及信贷政策逐步放松等因素有关。
  “稳定的政策预期,对于一线城市包括都市圈的都是利好。”中国指数研究院院长陈晟表示,2019年,整个市场依然会以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调,但是供需关系以及核心城市因为限价也创造了一些空间,所以这都是楼市能够稳定、甚至有一定的“扬尘”感觉的主要原因。
  第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事张琳告诉记者,这与上海楼市之前调整很久有关,“到了一个时间点要反弹”。进入2019年,上海“3·25限购”政策已满3年,原先被拦在“五年社保”门槛之外准购房人陆续获得购房资格。虽然购房需求不会有爆发式的增长,但此前被压抑的需求已经开始在慢慢释放。
  与张琳看法相似,上海中原地产首席分析师卢文曦也认为,在房价略有回落的一季度,购房者“积压了太久的需求需要一个释放口”。同时,卢文曦表示,部分城市政策开始微调,虽然和上海没太大关联度,但是可以预期上海调控政策没有进一步收紧的可能。而在房价方面,从去年下半年开始已经有所回落,这带来了二手房市场的议价空间,对购房者自然产生了一定的吸引力。与此同时,加上降准带来流动性、信贷有所宽松,以及开发商为加速项目去化而采取多种营销手段,这都对购房者形成利好。张波补充称,“尤其是针对首套房的房贷利率调整,加快了刚需者的入市步伐,同时房贷的放款速度也同比去年明显增速”。
  明显回温的一季度市场表现,也让人们对接下来的市场走势充满信心。
  “对二季度有信心。”上述上坤樾山半岛销售人员解释说,2019年二季度市场整体还是以稳为主,同时也是项目全年最重要的销售阶段。现在项目少量二期库存即将售罄,三期也将在二季度入市。
  上述第一太平戴维斯发布的研报预测,一手高端市场供应方面,2019年上海预计将会有大量新增供应,总供应量将有可能大于2018年总量。其中,曲阜路/静安大悦城、汉中路以及陆家嘴北滨江将有较为集中的项目入市。
  “二季度会延续当前热度,如果政策一直保持不动,那么这波集中释放后三季度会有成交量小幅下调,伴随价格回落四季度可能在带动一波交易热。全年维持量增价稳格局。”卢文曦表示。上海漕河泾综合保税区管委会副主任、上海临港浦江国际科技城发展有限公司总经理张勇12日在“上海高质量发展调研行”中央媒体主题采访活动上介绍,目前,漕河泾综合保税区已形成独特的产业集群,汇聚了一批具有国际先进水平的高新技术项目和品牌企业,英业达、美敦力等高科技企业在此落户,区内第三方物流、高端制造、检测维修、科创研发等产业的集聚效应显现。
  2018年4月,经国务院批准,漕河泾出口加工区升级为综合保税区,成为上海第一批转型升级为综合保税区的出口加工区。今年三月,上海首批获得国务院批准转型的海关特殊监管区域漕河泾和奉贤综合保税区正式揭牌。这也标志着上海通过海关特殊监管区域转型升级扩大对外开放。
  目前,中国海关特殊监管区域共有六种模式,分别是保税区、出口加工区、保税物流园区、跨境工业园区、保税港区和综合保税区。其中,综合保税区是开放层次最高、优惠政策最集中、功能最齐全、手续最简化的特殊监管区域。
  近一年来,上海地区原有6个出口加工区中,已有5个获国务院批准转型为综合保税区,漕河泾与奉贤因条件相对成熟最先转型升级。未来三年,上海的综合保税区将率先建设成为具有全球影响力和竞争力的加工制造中心、研发设计中心、物流分拨中心、检测维修中心和销售服务中心,成为构筑新时代上海发展战略优势的有力支撑。
  当天,上海海关自贸区和特殊区域发展处副处长李刚表示,2018年上海海关特殊监管区域进出口总值为1874.5亿美元,同比增长6.0%,占同期上海市外贸总值的28.0%,占长三角特殊区域进出口总值的51.6%,占全国特殊区域进出口总值的24.0%,历年来稳居全国第一。
  从经济密度来看,上海海关特殊监管区域平均每平方公里产生进出口总值322.8亿元,以占全市1/168的土地面积创造了1/4强的外贸进出口额,特殊区域已经成为上海地区资源集约化程度最高、单位面积产出最多、对开放型经济贡献度最大的特殊经济功能区。
  据介绍,目前漕河泾综合保税区汇聚了一批具有先进水平的企业,英业达是其中的龙头代表。这家公司从产品设计到材料采购再到生产工艺全部信息云端数据化,自动化设备使用率已达到80%,并拥有原料供应、产品生产、产品输出的完整产业链。
  
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